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被看作“奇跡”和“空城”的鄂爾多斯市，目前樓市正經(jīng)受考驗(yàn)。
以鄂爾多斯市康巴什新區(qū)為例，記者從當(dāng)?shù)毓俜角阔@得的數(shù)據(jù)顯示，其目前在建的住宅項(xiàng)目有17個(gè)，其中3個(gè)項(xiàng)目不同程度出現(xiàn)了“未按合同約定交房”現(xiàn)象，5個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了“工程進(jìn)度明顯放緩”現(xiàn)象。康巴什新區(qū)黨工委宣傳部部長(zhǎng)李宏對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)?shù)貥鞘姓幵凇敖┏帧睜顟B(tài)。
對(duì)于因樓市不景氣導(dǎo)致房?jī)r(jià)“跌到3000元/平方米”的說法，記者從康巴什居民、商品樓銷售員、政府官員等多方獲取的信息表明，該地商品房售價(jià)仍在5000元~10000元/平方米。李宏表示，由于康巴什大量住宅均已定向簽約，拋向市場(chǎng)的商品房存量不足，難以形成泡沫。
銷售員：最低5000元/平方米
鄂爾多斯市從未脫離人們的視線，這個(gè)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，地處鄂爾多斯高原腹地，與草原鋼城包頭以及自治區(qū)首府呼和浩特隔河相望的城市，2010年GDP達(dá)到2643.2億元，人均GDP已超過北京、上海。而在2000年，該市GDP僅為150億元，10年時(shí)間增長(zhǎng)了16倍。
之前，許多報(bào)道稱，鄂爾多斯房?jī)r(jià)存在巨大泡沫。而曾被冠以“鬼城”名號(hào)的康巴什，更被指為泡沫中的泡沫。
記者在康巴什新區(qū)看到，當(dāng)?shù)卮_實(shí)有大量建筑工地，部分工地塔吊已經(jīng)停擺。只是記者并未找到售價(jià)在3000元/平方米的商品房，只了解到幾年前幾個(gè)面向內(nèi)部員工銷售的樓盤價(jià)格在3000元~4000元/平方米，目前當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售價(jià)格仍維持在5000元~10000元/平方米。
“時(shí)代財(cái)富”是內(nèi)蒙古文明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商住樓盤，總共有720套房。記者與該項(xiàng)目銷售員王先生有過一番對(duì)話：
記者：請(qǐng)介紹一下你這里樓盤的情況。
王先生：5到10號(hào)樓是已經(jīng)交房的，現(xiàn)在5號(hào)、7號(hào)起價(jià)是7800元/平方米，中間那棟(6號(hào)樓)起價(jià)9200/平方米，后面這3號(hào)樓起價(jià)是8200/平方米。
記者：5到10號(hào)樓的銷售情況怎樣？
王先生：銷售了70%多。
記者：現(xiàn)在康巴什有3000多元一平方米的房子嗎？
王先生：據(jù)我了解，沒有這個(gè)價(jià)。
記者：一般是什么價(jià)格？
王先生：康巴什最低起價(jià)每平方米5000多元，在神華(神華康城項(xiàng)目)那邊，屬于職工樓，也對(duì)外賣?？拷兄行牡姆?jī)r(jià)一般都在每平方米7600元以上，周邊房?jī)r(jià)基本都這個(gè)價(jià)。
記者：有沒有降價(jià)措施？
王先生：基本上不用降價(jià)，一個(gè)是現(xiàn)房，一個(gè)是地段認(rèn)可的比較多。
樓市正處于“僵持”階段
“這兒的成本確實(shí)高?！闭f到降價(jià)，“時(shí)代財(cái)富”一位被稱為“賈總”的人士也對(duì)記者表示可能性不大。
記者走訪了“神華康城”項(xiàng)目，該小區(qū)居民告訴記者，該項(xiàng)目面向神華內(nèi)部職工銷售價(jià)格在每平方米3000多元，實(shí)際流入市場(chǎng)的價(jià)格需要和轉(zhuǎn)手的神華職工一對(duì)一協(xié)商，市場(chǎng)價(jià)普遍比內(nèi)部?jī)r(jià)要高出一兩千元。
“勝達(dá)·園丁小區(qū)”也是一個(gè)內(nèi)部銷售項(xiàng)目，其住戶告訴記者，該小區(qū)幾年前給予干部職工、教師的內(nèi)部?jī)r(jià)格在3900元/平方米以上。該項(xiàng)目售樓員告訴記者，目前市場(chǎng)價(jià)格為6960元/平方米。
李宏告訴記者，根據(jù)康巴什官方掌握的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，“在城市核心區(qū)，比如紐藍(lán)地、錦繡山莊，每平方米在12000元以上，根本沒有3000多元一平方米的。”
記者獲得的官方統(tǒng)計(jì)資料顯示，“和澤苑”、“地稅祥和二期”、“勝達(dá)·園丁小區(qū)”等6個(gè)項(xiàng)目屬于職工搬遷住房或企業(yè)限價(jià)房，主要面對(duì)政府、事業(yè)單位、企業(yè)內(nèi)部人士定向銷售，只有微量以高于內(nèi)部?jī)r(jià)的市場(chǎng)價(jià)對(duì)外公開銷售。
房產(chǎn)企業(yè)完全面向市場(chǎng)公開銷售的、已建成的住房項(xiàng)目只有東方紐藍(lán)地二期、康城三、四期、時(shí)代財(cái)富等6個(gè)項(xiàng)目。不過，康和盛世、億利文瀾雅筑、巨力首府3個(gè)項(xiàng)目不同程度存在未按合同約定交房的情況。
記者注意到，在上述官方統(tǒng)計(jì)資料中，提到 “上海證大”、“康雅居”、“盈馨佳苑”等5個(gè)未完工項(xiàng)目今年的工程進(jìn)度“明顯遲緩”。
李宏認(rèn)為，國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的下行影響、國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響在康巴什均有不同程度顯現(xiàn)，導(dǎo)致房產(chǎn)企業(yè)資金鏈?zhǔn)站o，再加上成本升高利潤(rùn)攤薄，康巴什樓市目前正處于“僵持”階段。
8年造就康巴什
實(shí)際上，被稱為“鬼城”的康巴什，并非外界傳言的規(guī)劃入駐百萬人。據(jù)悉，到2020年，康巴什規(guī)劃入駐人口將不超過20萬人，城區(qū)17平方公里土地上，目前常住約8萬~10萬人。
康巴什新區(qū)的建設(shè)源于鄂爾多斯市的快速發(fā)展。有數(shù)據(jù)顯示，鄂爾多斯已探明煤炭?jī)?chǔ)量約1676億噸，預(yù)計(jì)儲(chǔ)量近1萬億噸，約占全國(guó)總儲(chǔ)量的1/6。依靠2000年開始飛速發(fā)展起來煤炭資源開采業(yè)，鄂爾多斯掘到第一桶金。之后，隨著外地掘金者的快速大量涌入，鄂爾多斯老城區(qū)東勝區(qū)人口由不足4萬人膨脹至80萬人，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之繁榮。
不少人對(duì)鄂爾多斯市的印象停留在經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期粗獷的煤炭開采、一夜暴富神話之中；實(shí)際上，目前鄂爾多斯市依托煤炭資源，發(fā)展了煤炭原料加工和與煤有關(guān)的制造業(yè)。鄂爾多斯此刻宣傳的“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型”，是謀求在汽車、新能源、旅游、金融等產(chǎn)業(yè)上的發(fā)展。而康巴什新區(qū)、阿鎮(zhèn)供圖新區(qū)正承載著鄂爾多斯市的轉(zhuǎn)型夢(mèng)想。
2004年，康巴什新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打下第一個(gè)地基；2006年，鄂爾多斯市政府搬遷入駐；2007年，地上項(xiàng)目全面開工。官方的說法是，康巴什新區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展在2011年“取得巨大突破”，被認(rèn)為“建設(shè)任務(wù)最重”的該年，康巴什新區(qū)共實(shí)施了252項(xiàng)各類工程項(xiàng)目，其中包括90公里道路、540公里管網(wǎng)、3座電站、23個(gè)生態(tài)景觀工程、12個(gè)廣場(chǎng)公園、8所學(xué)校……開工建筑總面積1605萬平方米，建成面積232萬平方米。2012年，其新建續(xù)建地上項(xiàng)目有195個(gè)，預(yù)計(jì)建成面積不低于500萬平方米。
僅僅8年時(shí)間，距鄂爾多斯東勝老城區(qū)25多公里、毛烏素沙地邊緣的一個(gè)千余人口小村，已轉(zhuǎn)變成為鄂爾多斯高原上一座挺立的新城——康巴什。李宏表示，康巴什正在按照其規(guī)劃發(fā)展城市。
（每日經(jīng)濟(jì)新聞 ）