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針對(duì)近期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的銷量增加、價(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)，國(guó)務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個(gè)督查組對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。國(guó)務(wù)院以此再次申明了房地產(chǎn)緊縮政策調(diào)控的方針，一時(shí)間省市各地政策緊縮，市場(chǎng)濃云慘霧凄慘一片。
為何國(guó)務(wù)院派出督查組？
2012年以來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交出現(xiàn)了一股暖流，這股暖流出現(xiàn)在嚴(yán)厲限購(gòu)的調(diào)控之下，有些出乎業(yè)內(nèi)外人士的預(yù)料之外，中央高層更是為此感到不安。
本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)成交行情的出現(xiàn)，是多重因素疊加的影響的結(jié)果。貨幣政策的逐漸寬松、地方政府的頻頻微調(diào)、開發(fā)商以價(jià)換量的策略實(shí)施等等，促進(jìn)了剛性需求者和改善性需求者紛紛出手，投資、投機(jī)性需求入市意愿強(qiáng)烈。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中絕大多數(shù)城市成交面積環(huán)比下跌。十大重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比幾乎全面下跌，杭州跌幅最大，達(dá)69.50%，北京跌幅次之，跌幅為65.34%。全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市中，僅三亞成交面積環(huán)比呈現(xiàn)上漲，漲幅為43.94%，其余27個(gè)城市成交面積環(huán)比全部下跌。2月、3月，絕大多數(shù)城市成交面積環(huán)比上漲；4月，絕大多數(shù)城市市場(chǎng)上行趨勢(shì)受阻，成渝跌幅最大；5月，北上廣深創(chuàng)年內(nèi)新高，二線城市沈陽、成都等均有上漲；6月份，多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)近17個(gè)月新高；7月份，部分城市環(huán)比成交數(shù)據(jù)繼續(xù)增長(zhǎng)。
“量在價(jià)先”，伴隨著成交量的節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)也開始逐漸上漲。數(shù)據(jù)顯示，督查地區(qū)大都出現(xiàn)這種跡象。
在這種情況下，很多內(nèi)外人士認(rèn)為，國(guó)內(nèi)樓市的“價(jià)格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn)。這種判斷的影響正在迅速蔓延，在買漲不買跌的心理影響下，市場(chǎng)預(yù)期的改變會(huì)令房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。
至此關(guān)鍵時(shí)刻，國(guó)務(wù)院及時(shí)派出督查組，針對(duì)近期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的苗頭，果斷地進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的落實(shí)，立馬取得了立竿見影的效果。
各地督查組督查詳情
眾所周知，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上商品住宅的價(jià)格已經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間處于高位運(yùn)行狀態(tài)。商品住宅價(jià)格畸高，阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的信息傳遞，相關(guān)資源的配置嚴(yán)重扭曲。
但是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)敏感糾結(jié)的時(shí)期：中央政府憂心忡忡，地方政府欲罷不能，開發(fā)商望風(fēng)使舵，企業(yè)見縫插針，中介機(jī)構(gòu)鼓唇搖舌，普通城鎮(zhèn)居民望房興嘆。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)已然處于下行區(qū)間。同時(shí)，通過放松房地產(chǎn)調(diào)控來刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段已經(jīng)被中央認(rèn)識(shí)到“無異于飲鴆止渴”。
為此，中央政府各部委近兩個(gè)月以來三令五申，有10次左右密集的表態(tài)要穩(wěn)定房?jī)r(jià)。但一些地方試圖放松調(diào)控的愿望十分強(qiáng)烈，市場(chǎng)正走向全面回暖，行業(yè)調(diào)控似乎有失控的趨勢(shì)。
于是，獨(dú)具特色的國(guó)務(wù)院督查組隨即產(chǎn)生。8位帶隊(duì)官員近日發(fā)布了督查結(jié)論報(bào)告。
（證券之星）