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根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)6月1日至26日，共成交商品房5358套，雖然離月底結(jié)束還有幾天，但這一數(shù)據(jù)，已經(jīng)創(chuàng)下了杭州主城區(qū)近18個(gè)月來(lái)的月成交套數(shù)新高。而從近五年以來(lái)杭州主城區(qū)新房的成交記錄來(lái)看，這個(gè)數(shù)字列為同期的第二位，僅次于行情特別火爆的2009年6月。
由此，2012年杭州主城區(qū)已經(jīng)成交商品房20696套，比去年同期的10543套上漲96%，火爆行情實(shí)在讓人詫異。
5358套，成交量再創(chuàng)新高
26天成交5358套商品房，也就是日均成交約206套，如果按照這個(gè)成交速度，6月剩下的4天還可以成交824套房子，照此計(jì)算，6月份的商品房總成交量將達(dá)到6182套。
這是什么概念？根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)歷史數(shù)據(jù)顯示，從2010年以來(lái)，杭州主城區(qū)以前月成交量最高出現(xiàn)在2010年12月，當(dāng)時(shí)的成交量為6096套。也就是說(shuō)，如果6月份真能夠成交6182套，那么這將成為杭州主城區(qū)30個(gè)月以來(lái)的月成交新高。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年、2010年、2011年和2012年(至26日)的月均成交量，分別為5526套、2996套、1946套和3449套，很明顯，今年前六個(gè)月的樓市表現(xiàn)，已經(jīng)超過(guò)了2010年。
如果說(shuō)暫時(shí)的銷(xiāo)售高潮，并不能得出樓市回暖的結(jié)論，那么連續(xù)4個(gè)月的成交走高，特別是6月份還出現(xiàn)了跳躍式上揚(yáng)，足以說(shuō)明樓市的成交量底部正在夯實(shí)，回暖勢(shì)頭已經(jīng)確立。
44%，成交范圍繼續(xù)擴(kuò)大
6月個(gè)盤(pán)中，中海地產(chǎn)的寰宇天下，無(wú)疑是樓市最為耀眼的一顆明星。6月份，這個(gè)樓盤(pán)接連3次推出“齊家90”組團(tuán)房源，3次日光，去化速度驚人。一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，該樓盤(pán)火速銷(xiāo)售800多套房源，并迅速轉(zhuǎn)為成交房源556套，足見(jiàn)市場(chǎng)熱情。
成交區(qū)域中，濱江板塊在6月表現(xiàn)最為搶眼。除了寰宇天下，半島國(guó)際和東河云第表現(xiàn)也非常不錯(cuò)。半島國(guó)際持續(xù)穩(wěn)定成交，小戶(hù)型均價(jià)約19000元/平方米左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)，東河云第以低價(jià)取勝，12700元/平方米左右的均價(jià)，使得其推出的兩幢樓迅速售罄。
10強(qiáng)中有兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，一為江干區(qū)的大世界五金城，一為西溪誠(chéng)園40年產(chǎn)權(quán)的誠(chéng)公館。除了這兩個(gè)項(xiàng)目，世茂廣場(chǎng)、領(lǐng)駿世界、蘭園的酒店式公寓等也有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
個(gè)盤(pán)成交10強(qiáng)，共成交商品房2362套，占據(jù)總成交量的44%。這一數(shù)據(jù)與4月份和5月份的60%和48.6%相比都有所下滑。成交總套數(shù)在增加，而10強(qiáng)所占據(jù)的份額卻越來(lái)越少，這再次說(shuō)明，樓市靠單個(gè)樓盤(pán)“英雄式”爆發(fā)成交來(lái)支撐的狀態(tài)已經(jīng)有所改變，樓市回暖的結(jié)果正在被越來(lái)越多的樓盤(pán)所瓜分。
一個(gè)非常典型的現(xiàn)象是，除了10強(qiáng)樓盤(pán)，成交量在100套上下或者幾十套的樓盤(pán)數(shù)量有所增加。比如在濱江，除了上述樓盤(pán)，江南銘庭也成交了82套，星耀城成交52套，錢(qián)塘帝景成交了32套，明月江南成交14套，表現(xiàn)都不錯(cuò)；而在下沙，成交不錯(cuò)的樓盤(pán)還包括觀瀾時(shí)代126套，晨光國(guó)際成交110套，精歐榮寓成交79套等等。
“日光盤(pán)”、“一房難求”到處出現(xiàn)
“日光盤(pán)”、“一房難求”等形容詞，曾經(jīng)只屬于少數(shù)幾個(gè)特別冒尖的樓盤(pán)，但現(xiàn)在，這似乎已經(jīng)成為一種常態(tài)。
在濱江，6月17日才申領(lǐng)預(yù)售證的榮安望江南，由于毗鄰江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校，成為濱江樓盤(pán)的人氣王。榮安望江南首推100多套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便被搶購(gòu)一空，而就在幾個(gè)月前，不少業(yè)內(nèi)人士還在為這個(gè)樓盤(pán)擔(dān)憂。榮安望江南從去年下半年就開(kāi)始蓄客，至開(kāi)盤(pán)前意向客戶(hù)總量高達(dá)3000組，區(qū)區(qū)100多套房源如同杯水車(chē)薪。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，很多沒(méi)買(mǎi)到房子的購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商加推。榮安望江南下一批房源將于7-8月份推出，據(jù)悉價(jià)格可能會(huì)小幅上漲。
此外，半島國(guó)際6月3日推出6號(hào)樓，當(dāng)天預(yù)定率高達(dá)9成，與之前的銷(xiāo)售疲態(tài)形成鮮明對(duì)比。寰宇天下6月15日推出268套房源，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示目前只剩下27套。其中某個(gè)樓盤(pán)甚至一度盛傳，房號(hào)轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)7萬(wàn)元。
此外，就連東和云第這樣一個(gè)地段和交通認(rèn)可度都不高的濱江樓盤(pán)，也創(chuàng)下了銷(xiāo)售佳績(jī)。杭州透明售房網(wǎng)顯示，東和云第于5月28日推出120套房源，目前僅剩下25套；6月3日又趁勢(shì)推出129套，目前也僅剩下45套，開(kāi)盤(pán)不到一個(gè)月總共賣(mài)出了179套。
又如，臨平北的金都夏宮荷院6月10日推出了“荷開(kāi)六月、為愛(ài)筑家”的團(tuán)購(gòu)置業(yè)活動(dòng)，共推出2號(hào)樓余房98套，至今已售罄。另外，金都桃院前不久推出2、3、4號(hào)樓，銷(xiāo)售情況良好超乎想象，房源全部被認(rèn)購(gòu)一空。據(jù)了解，6月30日該項(xiàng)目也將再推出桃院一號(hào)樓?！耙环侩y求”的不僅是剛需盤(pán)，一些改善性的排屋也賣(mài)得不錯(cuò)。6月23日，東海閑湖城月亮灣城市排屋首次開(kāi)盤(pán)，僅僅兩個(gè)小時(shí)，房源基本售罄。因?yàn)殇N(xiāo)售情況不錯(cuò)，接下來(lái)二期房源也馬上要加推。
漲價(jià)的樓盤(pán)漸漸多了起來(lái)
成交量的不斷上揚(yáng)，讓開(kāi)發(fā)商們的信心也有所增強(qiáng)。部分樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)了漲價(jià)甚至惜售的情況。
如果說(shuō)，樓市的漲價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)從上個(gè)月就已經(jīng)初露端倪，那么現(xiàn)在漲價(jià)的幅度確實(shí)比以前要大許多。比較典型的是丁橋板塊。6月21日，昆侖天籟加推5、7、8號(hào)中央景觀樓共271套房源，均價(jià)為11500元/平方米，雖然地段比較好，但這個(gè)價(jià)格比之前的9800元/平方米已經(jīng)漲了，而這也是該樓盤(pán)今年第二次漲價(jià)，最便宜的時(shí)候，該樓盤(pán)均價(jià)僅8500元/平方米左右。
原本以為這樣的價(jià)格，并不會(huì)有很好的成交。不料該批房源還是成交了7成。這也給周邊樓盤(pán)定價(jià)提供了參考。與昆侖天籟僅一路之隔的中豪四季公寓，也于6月19日公示了其7、8、12、15號(hào)樓住房房源的價(jià)格，價(jià)格區(qū)間顯示為9266-12912元/平方米。這樣的價(jià)格，相比之前8500元/平方米左右的均價(jià)，顯然已經(jīng)上漲不少。
而在橋西，同樣因高性?xún)r(jià)比見(jiàn)長(zhǎng)的吉祥半島和名城公館，也有提價(jià)行為。名城公館新近公示的一批房源價(jià)格，區(qū)間在18500-23700元/平方米，比之前18000元/平方米左右的均價(jià)明顯漲了。而曾經(jīng)以17500元/均價(jià)高性?xún)r(jià)比面市的吉祥半島，也即將新推房源，據(jù)悉均價(jià)會(huì)在19000-20000元/平方米左右。
不僅是漲價(jià)，部分樓盤(pán)甚至出現(xiàn)惜售行為。“明明預(yù)售證已經(jīng)領(lǐng)出來(lái)了，但開(kāi)發(fā)商就是說(shuō)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)。承認(rèn)開(kāi)盤(pán)了，又跟你說(shuō)房子老早就沒(méi)了。是不是有惜售嫌疑？”一位購(gòu)房者無(wú)奈表示。
開(kāi)房產(chǎn)證明現(xiàn)千人排隊(duì)盛況
近期樓市成交活躍，杭州市房產(chǎn)檔案館甚至出現(xiàn)了千人排隊(duì)，等著開(kāi)房產(chǎn)證明的盛況。
“限購(gòu)令”實(shí)施后，購(gòu)房者必須前往杭州市房產(chǎn)檔案館開(kāi)房產(chǎn)證明，取得購(gòu)房資格后(本地購(gòu)房者在杭州名下無(wú)房產(chǎn)或者只擁有一套房產(chǎn)，外地購(gòu)房者在杭州名下無(wú)房產(chǎn))，方能向開(kāi)發(fā)商購(gòu)房。因此，開(kāi)房產(chǎn)證明是購(gòu)房的第一步，某種意義上說(shuō)杭州市房產(chǎn)檔案館是觀察杭州樓市的晴雨表。大多數(shù)市民開(kāi)房產(chǎn)證明的目的是為了購(gòu)房，這里的人越多，說(shuō)明樓市需求就越旺盛。
杭州市檔案館一天要開(kāi)出多少份房產(chǎn)證明？據(jù)工作人員介紹，正常工作日每天大概要開(kāi)出六七百份，但是近期有好多天數(shù)量超過(guò)1000份。這個(gè)月數(shù)量最多的一天發(fā)生在6月25日，這一天共開(kāi)出1200多份證明。杭州市房產(chǎn)檔案館服務(wù)大廳共有10多個(gè)窗口，平均每個(gè)窗口差不多要服務(wù)100人，排長(zhǎng)隊(duì)也就不足為奇了。
“房?jī)r(jià)貌似真的漲了。理由是，來(lái)我們部門(mén)開(kāi)收入證明的人，一下子多了起來(lái)。”某大型公司做行政的王小姐，也在微博上發(fā)出感嘆。
25823套，可售住宅創(chuàng)新低
截至6月26日，杭州市主城區(qū)可售房源量為42225套，這一數(shù)據(jù)比5月31日的42107套，增加了118套。
與此同時(shí)，主城區(qū)可售住宅量為25823套，比5月底的26591套減少了768套。這一數(shù)字，已經(jīng)低于今年5月19日的26386套的最低值，創(chuàng)下今年可售住宅量的新低。這說(shuō)明主城區(qū)的總體供應(yīng)量雖然略有增加，但是住宅卻因?yàn)槿セ容^快，所以反而出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀況。購(gòu)房者從以前更青睞于不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)，再次轉(zhuǎn)向住宅，住宅樓盤(pán)重新成為樓市的主角。
如果以前6月日均成交量116套來(lái)計(jì)算，那么杭州主城區(qū)的存量房，需要364天去化；但如果以6月206套的日均成交量計(jì)算，那么僅需205天，也就是約7個(gè)月就可以完成。
（今日早報(bào)）