| 分享至： |
國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個大中城市新建商品住房銷售價格整體依然下降，環(huán)比下降的城市數(shù)量與4月份相同，持平的城市有所減少，而上漲的城市增多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年在高庫存影響下，房價難以明顯上漲。
70個大中城市中，5月份新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有43個；持平的城市有21個，較4月份減少了3個；上漲的城市有6個，較4月份增加了3個。6個上漲的城市包括天津、大連、南昌、貴陽、西寧、包頭，漲幅均未超過0.2%。北京則終結(jié)了今年以來連續(xù)的下降趨勢。上海、廣州、深圳、青島等一線城市降幅較4月份收窄。
二手房市場上，70個大中城市的價格上漲趨勢更為明顯。5月份環(huán)比價格下降和持平的城市數(shù)量均有所減少，而上漲的城市則大幅增加9個至18個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。
無論新房還是二手房，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量均有所增加。住建部日前強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前各地要按照近日國務(wù)院常務(wù)會議精神，繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。
“國家嚴(yán)控政策依舊，雖有小部分城市實施微調(diào)，但全國大部分的新房價格還是呈下降趨勢，表明國家對樓市調(diào)控的決心?！敝袊嗣翊髮W(xué)不動產(chǎn)中心副主任況偉大這樣解釋。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，雖然從統(tǒng)計上看，樓市調(diào)控的效果依然在持續(xù)，但是實際效果已經(jīng)明顯減小，整體市場有明顯的觸底跡象，成交量的上漲使得價格逐漸跌幅收窄。
國泰君安分析師李品科認(rèn)為，目前在一線城市部分二手房出現(xiàn)的漲價情況會快速延及其它樓市，二三線城市仍普遍存在去庫存化壓力，房價難以明顯上漲。而一線城市，由于供應(yīng)量較低、需求更為旺盛，一手房優(yōu)惠幅度有所減小。
對于5月份房地產(chǎn)市場的回暖，包括中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在內(nèi)的很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前房貸政策環(huán)境下，多數(shù)開發(fā)商都在采取“以價換量”的手法降價出貨，并且更注重突出樓盤的性價比。同時，受到開發(fā)商價格的調(diào)整和貨幣政策、國家投資等方面的放松，樓市成交量得到了很大提升。
況偉大指出，樓市供求關(guān)系一直存在供大于求的局面，近兩個月樓市回暖，是開發(fā)商“以價換量”的促銷所致，全國開發(fā)商手中仍有大量庫存，因此5、6月份將是樓市調(diào)控關(guān)鍵階段，但今年不會出現(xiàn)樓市快速升溫反彈的局面。
李品科也表示，市場對于一線城市部分房價小漲擔(dān)憂過重，預(yù)計下半年在高庫存、高新增供應(yīng)下，整體房價上漲壓力小。
（證券時報）