在今天這個溫暖又浪漫的日子里，降息也出來“發(fā)糖”啦！
5月LPR非對稱下調：5年期下調15個基點，1年期不變
據中國人民銀行微信公眾號消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月的4.6%大幅下調15個基點！
這是繼今年1月20日1年期和5年期以上LPR分別下行10個和5個基點后，時隔四個月，LPR再度下行。
利好一出，A股、港股齊聲上漲。
那么，首次“5降、1不降”的非對稱降息，究竟意味著什么呢？
5月LPR非對稱降息，并且是第一次5年下調和1年不變的組合出現。從幅度來看，5年下調15bp，幅度較大，今年以來已經下調20bp（2019-2020年累計下調20bp）。
這會在一定程度上降低居民購房負債的利息負擔，從而緩解疫情對居民部門的沖擊；不僅如此，5年LPR的大幅下調，疊加此前央行降房貸利率下限下調20bp，這意味著房貸利率最大下調40bp，幅度較大，也意味著地產政策的進一步系統(tǒng)性松動，有利于拉動未來地產需求。
此外，此次降息，也反映了疫情沖擊后，政策穩(wěn)增長的訴求和力度進一步增大，本輪政策穩(wěn)增長的決心不容低估，預計后續(xù)仍會有穩(wěn)增長的財政和貨幣政策出臺，以推動經濟加快復蘇。
看到這里，相信大家更為關心的問題是，接下來的地產板塊投資價值如何？是曇花一現，還是越來越“甜”？
關注房地產的投資者或許已經了解到了，年初以來盡管房地產金融環(huán)境在持續(xù)回暖，但受疫情等因素影響，樓市下滑勢頭仍在延續(xù)，其對宏觀經濟的拖累效應也在加劇——其中，1-4月房地產投資增速由正轉負，社會消費品零售總額中的涉房消費持續(xù)處于負增長狀態(tài)。
此次降息，可以看作是此前貨幣政策執(zhí)行報告中所提到的“完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求”以及今年兩會前央行所提“加強新市民金融服務工作”的延續(xù)。預計后續(xù)或將促進房地產行業(yè)企穩(wěn)。
總之，5月LPR非對稱下調，對地產調控的全面系統(tǒng)性放松和穩(wěn)增長力度的持續(xù)增大，有助于提振中期經濟預期，對權益市場預期會形成明顯支撐。
借基布局，打通地產核心賽道
對于想要分享地產板塊長期紅利的投資者來說，借道基金搶灘地產核心機遇，或許是個較為聰明的選擇。
以萬家宏觀擇時多策略（519212）為例，從2022年一季報公布的前十大重倉股中，我們可以看到基金經理黃海對于煤炭和房地產的配置比重是較為明顯的。同時，這兩大板塊在今年震蕩加劇的行情之下，均表現出較強的“逆市上漲”的特質。
數據來源：2022年第1季度報告。
業(yè)績表現方面，這只基金在過去6個月的收益率為20.99%，同期業(yè)績比較基準的收益率為-5.65%，在近來整體跌多漲少的市場大環(huán)境之下，可謂是“超能打”了。
如果從其他歷史維度來看，該基金的業(yè)績表現同樣可圈可點，如下表所示：
以上數據來源：2022年第1季度報告。業(yè)績比較基準為80%滬深300指數收益率+20%上證國債指數收益率，過往業(yè)績不代表未來，完整歷史業(yè)績見文末。
關于地產板塊的后市機會，黃海認為，“當前地產行業(yè)正處于困境反轉的階段，2012年開始，房地產的估值開始下行，從20倍跌到了4倍，最近多地的房貸利率下調，政策邊際改善，房企中的大型國企在這兩年的供給側改革中占據了更多的市場份額，利潤也明顯改善，整體較為符合我的投資邏輯”。
寫在最后：
基金經理黃海曾說：“人多的地方沒有錢賺”。這個道理不少人都懂，但真正敢于避開“人群”，逆向而行，且能精準掘金的人并不常見，而黃海就是這樣一位擅長逆向投資的高手。在房地產、煤炭還較為“冷門”的時候，他已經關注到相關機會，并提前“埋”富，因此，才有了萬家宏觀擇時多策略（519212）的暖心表現。此時，如果你正在尋找投資旅途中的專業(yè)力量，或者計劃布局未來可期的地產、煤炭等板塊，不妨先關注一下萬家宏觀擇時多策略哦。
萬家宏觀擇時成立于2017.3.30，2017 -2021凈值增長率為11.36%，-13.96%，39.95%，5.87%，-9.18%；2017年-2021年業(yè)績比較基準收益率為7.95%，-9.32%，20.09%，15.25%，0.50%?，F任基金經理黃海（2020.9.23至今）。