進(jìn)入11月以來(lái)，A股市場(chǎng)持續(xù)震蕩，地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)卻頗為強(qiáng)勢(shì)，地產(chǎn)債也延續(xù)了暖意，今天該板塊再次集體上漲，港股市場(chǎng)的內(nèi)房股也紛紛走強(qiáng)。那么，是什么原因點(diǎn)燃了地產(chǎn)板塊沉寂已久的激情呢？
小編發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)政策的邊際放松，是一個(gè)重要因素。我們不妨先來(lái)看一下昨天的幾則信息。
11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（“房地產(chǎn)16條”），提出了一系列金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施。
同日，國(guó)常會(huì)指出要落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策；推進(jìn)保交樓專項(xiàng)借款盡快全面落到項(xiàng)目，激勵(lì)商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
此前，不少房企由于流動(dòng)性問(wèn)題而陷入困境。而就在昨天，多家龍頭房企獲得了銀行給予的資金授信，或是簽署了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，這在一定程度上能緩解房企的現(xiàn)金流壓力。
此外，繼上海、北京局部放松限購(gòu)，釋放高能級(jí)城市寬松信號(hào)后，杭州、成都、西安也相繼出臺(tái)了寬松政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)回歸良性循環(huán)。
總的來(lái)說(shuō)，本輪密集的政策出臺(tái)，凸顯了政策的托底態(tài)度。因此，投資者對(duì)于優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企信心有所恢復(fù)，地產(chǎn)股、債也迎來(lái)了較好的表現(xiàn)。展望2023年，在“房住不炒”主基調(diào)下，紓困政策仍有望支持房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。
購(gòu)房需求方面的悲觀預(yù)期也在逐漸改善，雖然目前銷售正處于磨底階段，但穩(wěn)健型民企、積極型國(guó)央企10月份銷售額已經(jīng)實(shí)現(xiàn)單月正增長(zhǎng)。中郵證券還指出，未來(lái)十年我國(guó)商品住宅需求雖然中樞見(jiàn)頂，但仍然具有支撐，按1-9月增速測(cè)算，2022年全年商品住宅銷售面積預(yù)計(jì)達(dá)到12億平左右，或已在需求中樞附近。
萬(wàn)家品質(zhì)、萬(wàn)家臻選等基金的基金經(jīng)理莫海波認(rèn)為，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)劇烈洗牌，國(guó)有龍頭房企有望實(shí)現(xiàn)市占率的提升；在堅(jiān)持“房住不炒”的大前提下，多地實(shí)行“因城施策”，政策出現(xiàn)邊際松動(dòng)，疊加地產(chǎn)行業(yè)的估值比較低，國(guó)有龍頭企業(yè)有望迎來(lái)一個(gè)估值回歸，從而帶來(lái)不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)。從莫海波所管理的產(chǎn)品來(lái)看，他也較早地布局了地產(chǎn)板塊。
臨近年末，A股市場(chǎng)持續(xù)震蕩，如何持倉(cāng)才能安心度過(guò)這段“顛簸期”呢？小伙伴們?cè)谫I基金的時(shí)候，不妨多看看基金主要持有哪些板塊。若是布局了估值處于低位、基本面悄然好轉(zhuǎn)的板塊，說(shuō)不定會(huì)在年末收獲驚喜呢！