今天（11月29日），房地產(chǎn)板塊集體上漲，帶動了整個大金融板塊的熱情。實際上自11月以來，在A股市場持續(xù)震蕩之下，房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)持續(xù)強勢，地產(chǎn)債也延續(xù)了暖意。那么，什么原因點燃了該板塊沉寂已久的激情？
經(jīng)常關注房地產(chǎn)行業(yè)的投資者會注意到，近期行業(yè)轉暖，與房地產(chǎn)政策的“穩(wěn)融資”是如影隨形的?！叭R發(fā)”之下，行業(yè)有望迎來修復。
“第三支箭”發(fā)出
信貸支持工具、債券融資支持工具、股權融資工具，被稱為支持民企融資的“三支箭”。近日隨著“三箭齊發(fā)”，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了新局面。
11月28日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。證監(jiān)會積極發(fā)揮資本市場功能，支持實施改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風險、轉型發(fā)展，更好服務穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。證監(jiān)會決定在股權融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行。
股權融資，被業(yè)內(nèi)人士稱為“第三支箭”，是房企解決流動性問題的重要渠道?；仡欉^往，房企的股權融資有過暫停，如今重新打開，旨在紓困出險房企和問題項目，體現(xiàn)出高層對化解房地產(chǎn)行業(yè)風險的堅定態(tài)度，超出了市場預期，并助推了11月29日房地產(chǎn)乃至大金融板塊的集體上漲。
信貸、債券融資發(fā)力
除了“第三支箭”（股權融資）發(fā)力之外，另外的“第一支箭”（信貸融資）和“第二支箭”（債券融資）此前已在顯著發(fā)力。
“第一支箭”方面，11月23日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（“房地產(chǎn)16條”），提出了一系列金融支持房地產(chǎn)市場的措施。同日，國常會指出要推進保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
隨后，多家龍頭房企獲得了銀行給予的資金授信，或是簽署了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，這在一定程度上能緩解房企的現(xiàn)金流壓力。
“第二支箭”方面，前不久，人民銀行支持和指導交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具，預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資。隨后，龍湖、新城、美的置業(yè)等多家房企申請了儲架式融資配額。
行業(yè)有望逐步恢復
此外，繼上海、北京局部放松限購，釋放高能級城市寬松信號后，杭州、成都、西安等城市也相繼出臺了寬松政策，促進房地產(chǎn)業(yè)回歸良性循環(huán)。
購房需求方面，悲觀預期也在逐漸改善，1-10月房地產(chǎn)銷售累計同比降幅收窄，一些龍頭國央企10月份銷售額已經(jīng)實現(xiàn)單月正增長，行業(yè)整體呈現(xiàn)弱復蘇的態(tài)勢。中郵證券認為，銷售正處于磨底階段，在穩(wěn)需求、保交樓、穩(wěn)主體的政策推動下，樓市在方向上是逐步恢復的。
總的來說，當前的紓困思路已經(jīng)從“救項目”擴展到了“穩(wěn)房企”，隨著對優(yōu)質民企融資支持的加速落地，市場對行業(yè)的信心有望得到修復，因此地產(chǎn)股、債也迎來了較好的表現(xiàn)。
萬家基金的基金經(jīng)理莫海波是一名左側交易型選手，較早地布局了房地產(chǎn)板塊。他認為，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)洗牌，房企間銷售分化加大，優(yōu)質國央企銷售回暖非常明顯，不少企業(yè)月度銷售已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)同比增長，行業(yè)弱復蘇，龍頭強復蘇，龍頭房企市場占有率持續(xù)提升，基本面改善。疊加行業(yè)的估值比較低，國有龍頭企業(yè)有望迎來一個估值回歸。
臨近年末，A股市場持續(xù)震蕩，而隨著房地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”，有望帶來行業(yè)弱復蘇、龍頭強復蘇的局面。關注年末投資機會的小伙伴，不妨多看看這個板塊！