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“國五條”對(duì)于市場的降溫效應(yīng)開始顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售指標(biāo)雖繼續(xù)增長，但增速回落；房屋新開工面積、土地購置面積均有所下降，且降幅擴(kuò)大；國房景氣指數(shù)也有所回落。
數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資1.3133萬億元，同比名義增長20.2%，增速比1~2月份回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。
因提前釋放了未來幾個(gè)月的交易量，一季度市場交易量創(chuàng)新高。1~3月份，商品房銷售面積2.0898億平方米，同比增長37.1%；商品房銷售額1.3992萬億元，同比增長61.3%。不過，與1~2月份相比，銷售面積和銷售額增速分別回落了12.4個(gè)百分點(diǎn)和16.3個(gè)百分點(diǎn)。
盡管3月初“國五條”出臺(tái)的末班車效應(yīng)促使樓市銷售量大幅增長，但同時(shí)，庫存量也繼續(xù)增加。數(shù)據(jù)顯示，3月末，商品房待售面積4.2441億平方米，比2月末增加536萬平方米。其中，住宅待售面積增加345萬平方米。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，短期來看，一季度市場交易量創(chuàng)新高是以提前釋放未來幾個(gè)月交易量為前提，二季度需求量萎縮將使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點(diǎn)”幾成定局；另一方面，當(dāng)前庫存量維持新高，相比需求量的減少、原來供不應(yīng)求的樓市狀況將得到緩解，多數(shù)城市房價(jià)上漲局面將有所改觀，雖然北京等一線城市庫存量較低，但由于新房預(yù)售證發(fā)放時(shí)間及最高價(jià)格都受到政府嚴(yán)格限制，房價(jià)增長幅度也有限。
值得注意的是，從中長期來看，土地購置面積和新開工面積的下降，將影響未來新房供應(yīng)量。數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%，降幅比1~2月份擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積3.8873億平方米，同比下降2.7%，自去年3月份以來，連續(xù)12個(gè)月同比漲幅為負(fù)值，預(yù)示著明年初新房供應(yīng)量將急劇下降。
“一季度購地和新開工最差，分別同比下跌22%和3%，潛在供應(yīng)仍偏緊，調(diào)控房價(jià)難難難！”上海易居研究院副院長楊紅旭說。
（證券時(shí)報(bào)）