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一、國五條出臺，樓市調(diào)控加碼
2013年2月20日，國務院總理溫家寶20日主持召開國務院常務會議出臺五項調(diào)控政策措施。會議確定了以下政策措施：1、完善穩(wěn)定房價工作責任制。2、堅決抑制投機投資性購房。3、增加普通商品住房及用地供應。4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設。5、加強市場監(jiān)管。
二、調(diào)控新政對樓市的影響
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的2013年1月份百城住宅價格指數(shù)報告顯示，當月全國100個城市（新建）住宅平均價格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00%，也是近兩年來漲幅首次突破1%，該指數(shù)自2012年6月止跌后，已經(jīng)連續(xù)第8個月環(huán)比上漲。日趨火爆的房產(chǎn)市場令人們開始擔憂房產(chǎn)調(diào)控是否會加碼。但2月20日出臺的五項調(diào)控政策較為溫和，基本延續(xù)了以前的基調(diào)，因此數(shù)米基金研究中心認為這些政策對樓市的影響有限。
首先，樓市價格與供求關系密切相關，只有當供給加大或需求減弱才是避免房價加速上漲的重要渠道。而目前我們發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州等熱點城市的住宅用地均偏緊，因此未來出現(xiàn)開發(fā)商大規(guī)模供應住宅的可能性較小。而一、二線城市的人口越來越多，剛性需求較大，需要買房的人士或許會在一時緊捂口袋，卻不會堅持過久，最終還是會松口買房。而三、四線房地產(chǎn)價格本就不高，因此影響不大。
其次，受制于基本面情況。我們知道，中國的經(jīng)濟受房地產(chǎn)影響較大，目前中國經(jīng)濟剛剛有所復蘇，如果太過壓制房地產(chǎn)則會對剛剛回暖的中國經(jīng)濟帶來較大的打擊，因此我們認為地方政府因為考核制度受到土地財政和GDP影響，未必會有動力打壓房地產(chǎn)市場。
再次，資金投放量大。目前信貸市場較為火爆，2月信貸數(shù)量猛增。截至2月17日，國有四大行的信貸額達到了2500億，遠高于去年2月1800億的水準。如此巨大的資金投放量會在一定程度上助推房地產(chǎn)市場的增長。
三、投資分析
如今我國房地產(chǎn)政策面臨“兩難”的局面，房地產(chǎn)價格太高則有悖于新政府有關“民生”的論調(diào)，房地產(chǎn)價格太低則會拉低中國經(jīng)濟增長速度，因此我們認為今年無論是政策面還是基本面均缺乏“彈性”，但也不排除今年房地產(chǎn)政策進一步收緊的可能?；駛冃柚斏鲗Υ康禺a(chǎn)板塊持有量較高的基金。
但我們知道，普通投資者因為信息不對等往往接收信息較慢，而專業(yè)機構經(jīng)常通過調(diào)研等工作對基金進行密切跟蹤，可以及時有效地了解到基金的行業(yè)把握以及持倉情況。因此普通投資者可借助這類專業(yè)機構謹慎選擇基金。
（數(shù)米基金網(wǎng)）