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信息時(shí)報(bào)訊 據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，在國(guó)務(wù)院督查組完成16省(市)房地產(chǎn)調(diào)控督查后，關(guān)于推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的相關(guān)信息也隨之沸騰，先是稱(chēng)全國(guó)30余省市地稅官員進(jìn)行為期半年的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)，后是說(shuō)湖南、湖北被列入房產(chǎn)稅第二批試點(diǎn)征收范圍。
針對(duì)個(gè)人第二套存量房
據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)稅總局”)財(cái)產(chǎn)行為稅司綜合處內(nèi)部人士透露，湖南、湖北兩個(gè)最新試點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，房產(chǎn)稅擴(kuò)容范圍包括個(gè)人已購(gòu)的第二套存量房，征收的稅率不會(huì)太高，對(duì)于具體的征收細(xì)節(jié)以及方案出爐時(shí)間，不方便透露太多。
另?yè)?jù)湖南省某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，關(guān)于近期湖南、湖北進(jìn)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的消息，湖南省已收到要求其做好年內(nèi)試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的準(zhǔn)備通知，主要包括技術(shù)及軟件方面的準(zhǔn)備。
湖南省房地產(chǎn)研究中心研究員陳真誠(chéng)也透露，“關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的具體城市名單還沒(méi)出來(lái)，但據(jù)說(shuō)湖南是以湘潭作為試點(diǎn)，而此次試點(diǎn)與上海、重慶不同的是，計(jì)稅依據(jù)不是原來(lái)的房產(chǎn)原值，而是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)”。
“據(jù)我了解，各省財(cái)政稅務(wù)機(jī)關(guān)一直在做房產(chǎn)稅改革的征收研究，房產(chǎn)稅的改革征收并不是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種手段，而是我國(guó)稅制改革的一部分，也是地方政府尋找的新財(cái)源，年內(nèi)肯定會(huì)在湖南、湖北展開(kāi)?！标愓嬲\(chéng)說(shuō)。
將試行“房土兩稅合并”
另?yè)?jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，湖北省鄂州市房產(chǎn)稅試點(diǎn)已在今年7月開(kāi)始了試運(yùn)行，湖南湘潭也在進(jìn)行著類(lèi)似的試點(diǎn)，但官方至今未宣布。
鄂州即將推出的房產(chǎn)稅試點(diǎn)將涉及到如何評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。此次兩湖改革試點(diǎn)，就是之前物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的落地。
湘潭地稅網(wǎng)7月19日稱(chēng)，湘潭將繼續(xù)承擔(dān)“房土兩稅合并”的試點(diǎn)。
湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)葉青8月15日稱(chēng)，“兩湖試點(diǎn)最核心的是對(duì)房產(chǎn)按市場(chǎng)評(píng)估值征稅，并合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅?！?/P>
進(jìn)展
試點(diǎn)擴(kuò)圍名單中
或有北京深圳廣州？
據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，除兩湖地區(qū)外，房產(chǎn)稅征收最有跡可循的可能還有深圳、北京、廣州等地。就深圳而言，前不久《深圳市土地管理制度改革總體方案》經(jīng)特批有“先行先試”之權(quán)。中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉分析稱(chēng)：“該方案提出，開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)稅和閑置稅，而不動(dòng)產(chǎn)稅包括了房產(chǎn)稅?！?/P>
近日，財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康預(yù)測(cè)，明年將是房產(chǎn)稅第二批試點(diǎn)擴(kuò)圍的集中時(shí)間點(diǎn)。
“首先是北京、廣州條件好的地方，其次還有一些省會(huì)城市，試點(diǎn)的幾率都很高”。張大偉預(yù)測(cè)。
據(jù)了解，自今年年初以來(lái)，國(guó)稅總局財(cái)產(chǎn)和行為稅司司長(zhǎng)陳杰一直在馬不停蹄地奔赴海南、北京、遼寧等地，了解房產(chǎn)稅改革的試點(diǎn)或籌備進(jìn)展。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，現(xiàn)在只能先在一些條件成熟的城市試點(diǎn)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)全國(guó)版還需時(shí)日?！爸詫?duì)房產(chǎn)稅有期待，是因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)下滑的背景下，房產(chǎn)稅可以緩解地方財(cái)政收入下滑?！鳖櫾撇f(shuō)。
分析
土地賣(mài)得差不多了
才會(huì)考慮征房產(chǎn)稅
中國(guó)房產(chǎn)稅改革專(zhuān)家組成員曲衛(wèi)東表示：“地方政府認(rèn)為什么時(shí)候土地賣(mài)得差不多了，可能才會(huì)考慮征收房產(chǎn)稅。”數(shù)據(jù)顯示，在我國(guó)，目前房產(chǎn)稅收入占我國(guó)稅收的比例在1%左右，提升空間很大?！胺慨a(chǎn)稅改革是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的一件大事，它涉及面廣，并關(guān)系到公眾切身利益?！鳖櫾撇f(shuō)，“無(wú)論是此前出臺(tái)的房產(chǎn)稅政策，還是今后可能強(qiáng)力推行的房產(chǎn)稅政策，更多的可由國(guó)務(wù)院在總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)后，向全國(guó)人大提交有關(guān)法律草案，制定房產(chǎn)稅改革路線圖?！?/P>
（上海證券報(bào)）