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本報(bào)濟(jì)南6月12日訊(記者 桑海波) “房貸利率最多可以打七折?”日前有消息稱,央行向商業(yè)銀行發(fā)文重提七折利率,此舉是否意味著房貸利率將出現(xiàn)松動(dòng)?對(duì)此,有銀行人士表示,在當(dāng)前利率水平下,房貸利率打七折或八折,銀行基本就不賺錢。
日前傳出一則消息稱,降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“特急”文件,稱“房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間,個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍”。
很多市民都認(rèn)為,2010年4月開始的樓市調(diào)控,導(dǎo)致了首套房貸利率取消七折。對(duì)此,濟(jì)南一家銀行的基層信貸人員對(duì)記者說(shuō),“其實(shí),我們行業(yè)內(nèi)都知道房貸七折利率從未取消,只是實(shí)際操作來(lái)看,銀行不可能給出這么大的折扣”。
時(shí)隔兩年多,央行發(fā)文重提房貸七折利率,是否預(yù)示著房貸市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)松動(dòng),首套房貸七折優(yōu)惠能否重現(xiàn)江湖?
對(duì)于這種猜測(cè),濟(jì)南一家股份制銀行人士稱,七折利率只是個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)浮動(dòng)的下限,各家銀行會(huì)根據(jù)業(yè)務(wù)種類、風(fēng)險(xiǎn)程度、資金價(jià)格進(jìn)行定價(jià)。在當(dāng)前的利率水平下,房貸利率打七折或八折,銀行基本上不賺錢,不可能賠本賺吆喝”。
該人士給記者算了一筆賬,當(dāng)前,五年以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.8%,打七折后年利率為4.76%,而五年期存款的基準(zhǔn)利率為5.1%,貸款利息不夠支付銀行資金成本,這還不包括人員工資、管理費(fèi)用等。
不過(guò)記者也了解到,首套房貸款目前已出現(xiàn)松動(dòng):對(duì)于首套房,部分銀行從前期的基準(zhǔn)下調(diào)至九折,而中行山東省分行甚至表示“根據(jù)客戶的情況,首套房貸最低可以打八五折”。不過(guò),銀行對(duì)于八五折優(yōu)惠的要求比較苛刻,客戶要想符合條件,必須具備一定的資產(chǎn),而通常情況下,這樣資質(zhì)的客戶至少擁有一套以上住房。
對(duì)于二套房來(lái)說(shuō),在當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控背景下,短時(shí)間內(nèi)更是難以出現(xiàn)松動(dòng)。按現(xiàn)行規(guī)定,二套房貸款利率至少上浮1.1倍,有些銀行二套房貸款上浮比例更高?！氨O(jiān)管部門已定紅線,在沒有新政出臺(tái)之前,二套房貸款利率不可能出現(xiàn)下調(diào)”,濟(jì)南一家國(guó)有銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示。
該人士稱,目前來(lái)看,銀行會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化落實(shí)差別化的房地產(chǎn)信貸政策,對(duì)樓市有保有壓,支持首套房購(gòu)房者的剛性需求,但是很難說(shuō)房貸市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的松動(dòng)。
（齊魯晚報(bào)）