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高報價仍難避免，處罰規(guī)定尚缺失
為貫徹落實《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》，上海市發(fā)改委昨日公布“一房一價”執(zhí)行細則，明確包括一、二手房在內(nèi)的商品房均須明碼標價。
業(yè)內(nèi)人士認為，上海細則與國家發(fā)改委公布的“一房一價”規(guī)定并無太大差別，但在定價和處罰方面的缺失，使得人為的高報價仍不可避免，細則執(zhí)行效果有待觀察。
上海細則共11條，規(guī)定凡在上海行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售新建商品房，應當實行明碼標價，且中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房也須參照執(zhí)行。
通知規(guī)定，商品房經(jīng)營者應當在商品房交易場所的醒目位置，明確標示與商品房價格密切相關(guān)的因素，包括：開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、預售許可證編號或房地產(chǎn)權(quán)證編號、樓盤總建筑面積、當期銷售房源情況、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、房屋類型、容積率、綠化率、車位配比率等；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
此外，商品房經(jīng)營者應當對每套商品房進行明碼標價，明確標示商品房價格及其他相關(guān)因素，包括每套商品房的編號、銷售狀態(tài)、樓層、戶型、層高、建筑面積、暫測或?qū)崪y套內(nèi)建筑面積、分攤共有建筑面積、分攤共有建筑面積是否包含車位、房屋總價和建筑面積單價；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件，采用價外饋贈方式的，應如實標明贈品的品名、數(shù)量等內(nèi)容；銷售地下停車位的，應標明每個在售車位的編號、銷售狀態(tài)、面積和銷售總價。
值得注意的是，《通知》第八條特別提出，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。
從上海細則來看，和國家發(fā)改委公布的“一房一價”規(guī)定并無太大差別。知名財經(jīng)評論員葉檀(專欄)認為，地方細則首先應該明確的是如何定價，以及一旦違法該如何懲處，有補充性措施出臺才能完善整個“一房一價”體系?！叭藶榈母邎髢r格仍不可避免，開發(fā)商在定價時還是有一定的上限空間。而購房者最渴望的是購買到性價比高的房產(chǎn)，在消費權(quán)益受到侵害時，有相關(guān)部門為其維權(quán)，但目前看來‘一房一價’體系還是難以達到?！比~檀表示。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為，上海細則與北京細則基本相似，對樓市的影響關(guān)鍵還是看執(zhí)行，然而從北京近期的樓市情況來看，“一房一價”起到的規(guī)范效果并不理想。需要正視的是，限貸、限購政策下，近兩月樓市成交量仍在穩(wěn)步攀升，表明購房需求仍大量存在，即使嚴格執(zhí)行“一房一價”也只是在房地產(chǎn)市場信息透明方面有所進步，要想穩(wěn)定房價還需在供求關(guān)系上做文章。
同時黃河滔表示，要在二手房市場執(zhí)行“一房一價”更難，因為二手房掛牌價格與成交價本身具有一定浮動空間，盡管中介獲取的買賣房源都進行了網(wǎng)上備案，但最終成交由買賣雙方議定，細則對二手房市場交易影響不會太大。
來源：上海證券報