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多位業(yè)內(nèi)專家認為房地產(chǎn)調(diào)控政策不能輕易松動
瘋狂上漲的房價已得到遏制，而成交量的持續(xù)下滑又讓人對房地產(chǎn)調(diào)控是否會誤傷宏觀經(jīng)濟感到擔(dān)憂，房地產(chǎn)調(diào)控政策是否應(yīng)該松動因此成為業(yè)界關(guān)注的焦點。昨日，接受證券時報記者采訪的多位業(yè)內(nèi)專家均認為，房地產(chǎn)新政剛出臺3個月，調(diào)控效果只能說初步顯現(xiàn)，還有很多市場問題沒有解決，因此，不能輕易放松或改變政策基調(diào)和方向，應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
調(diào)控方向不能輕易改變
國家統(tǒng)計局昨日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大中城市房價17個月來首次出現(xiàn)環(huán)比下降，房價飆升的勢頭得到遏制。這是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控目標已經(jīng)實現(xiàn)，調(diào)控政策可以放松了呢？
住建部政策研究中心副主任王玨林在接受證券時報記者采訪時表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策剛執(zhí)行3個月，現(xiàn)在只能說調(diào)控初步顯效，還有很多市場問題沒有解決，因此，應(yīng)該保持政策的連續(xù)性。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受證券時報記者采訪時也認為，現(xiàn)在的調(diào)控力度比較合適，調(diào)控的階段性目標已經(jīng)實現(xiàn)，但能否穩(wěn)定下來還要觀察一段時間，政策調(diào)控不能輕易轉(zhuǎn)向。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強接受采訪時也表示，現(xiàn)在只能說是調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，不能說調(diào)控取得明顯成效。因為房地產(chǎn)調(diào)控目標并不是單純調(diào)房價，還有加大保障房供應(yīng)、改變住房結(jié)構(gòu)、規(guī)范市場秩序等長期目標不是短期可以實現(xiàn)的。如果政策執(zhí)行短短3個月就草草收場顯得太輕率，政策調(diào)控應(yīng)該有連續(xù)性和穩(wěn)定性，調(diào)控方向和基調(diào)不會輕易改變。
中國指數(shù)研究院院長莫天全接受證券時報記者采訪時也認為，目前調(diào)控政策不會有方向性的改變，因為這次政府的調(diào)控決心很大，政策不是短期政策，應(yīng)該有一至兩年的持續(xù)期。
調(diào)控未拖經(jīng)濟后腿
近日有媒體報道稱，中央高層委托有關(guān)機構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調(diào)研，了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響，防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟造成誤傷。此前，也有人擔(dān)心房地產(chǎn)調(diào)控政策會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響，進而影響到中國宏觀經(jīng)濟。
對此，陳國強認為，房地產(chǎn)調(diào)控本身就是雙刃劍，有正面效應(yīng)，也有負面效應(yīng)。調(diào)控力度過大，市場長期低迷，上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)將受到影響，進而影響就業(yè)、稅收、財政等。但應(yīng)以正面效應(yīng)為主導(dǎo)，調(diào)控初衷是要讓房地產(chǎn)市場回到健康穩(wěn)定的軌道。因此，對經(jīng)濟是否會有二次探底的風(fēng)險和保增長是否會有問題的擔(dān)心是可以理解的，但如果把負面效應(yīng)擔(dān)憂過度了，現(xiàn)在就改變調(diào)控基調(diào)，不但達不到調(diào)控目標，還會對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生影響。
華遠集團總裁任志強進一步指出，從統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，6月份房地產(chǎn)投資仍然保持高增長，這說明新“國十條”并沒有造成房地產(chǎn)投資下降，對中國宏觀經(jīng)濟的影響到目前為止還沒有出現(xiàn)。在任志強看來，調(diào)控政策可能會延續(xù)相當(dāng)長的時間，因為只要開發(fā)商保持了一個高速的投資增長，地能賣得出去，房子有人在買，就絕不會輕易放棄對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。
來源：證券時報