| 分享至： |
招商銀行發(fā)給中介公司的一份通知稱，若已經(jīng)將手頭房產出售，再購房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。
近期，上海部分中介公司收到招商銀行的一份內部房貸優(yōu)惠政策通知。通知明確，若已經(jīng)將手頭房產出售，再購房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔心再次置業(yè)的高利率影響。
家庭成員無房為前提
按照這份“第二套房”政策適用第一套房貸政策的相關細則規(guī)定，第二套房適用第一套房的條件只有一條：即“家庭成員（夫妻及未成年子女）所享有的房屋已經(jīng)全部出售，即目前家庭成員沒有房屋?！?
在具體操作方面，通知要求：貸款人和銀行簽署“借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表”并需經(jīng)交易中心確認出售。也就是說，貸款人必須向貸款銀行提供由房產交易中心向貸款人出具的相關證明，以明確貸款人此前的房屋已經(jīng)出售，這種情況下，貸款銀行將給予貸款人第一套房的利率以及貸款標準。
按照招商銀行的政策，打算置換房屋提高生活質量的換房客戶將可以安心購房，而不用擔心受到金融調控政策的影響。
多家銀行松動房貸政策
據(jù)悉，雖然沒有明確通知，但滬上多家銀行的房貸部門針對一些“熟客”會采取比較放松的房貸政策，比如在第一套房貸還清的情況下，部分銀行給予提高貸款成數(shù)以及降低貸款利率的優(yōu)惠條件。
此前有媒體公布的信息顯示，北京二套房貸松動與招商銀行執(zhí)行的這一標準類似。若客戶能夠提供相關已售出房屋的證明，便可不計算在第二套住房客戶內。
中國人民銀行、銀監(jiān)會去年9月27日發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%。第二套房政策公布之后，全國二手房市場出現(xiàn)逐漸萎縮的跡象。
人均面積標準為33平米
去年12月11日，央行、銀監(jiān)會下發(fā)的《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》，各個銀行對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
在上海，銀行對于這一標準的界定為人均住房面積標準為33平方米，低于此標準的家庭購買第二套住房申請貸款，可按首套住房貸款標準執(zhí)行。
央行的房貸新政實施后，個人貸款購房意愿出現(xiàn)滑落。2月份，滬上中資銀行個人住房貸款微增0.06億元，同比少增2億元，其中新建房貸款減少14.1億元。由于對于銀行來說，相對于其他貸款業(yè)務，個人房貸依然是質量最好的一部分貸款業(yè)務，因此從3月份開始，為爭取房貸，部分銀行開始提供相對放松的第二套房房貸政策。
相關新聞
建行：第二套房貸政策未作調整
據(jù)新華社北京3月27日電 中國建設銀行有關業(yè)務負責人２７日表示，建行一直嚴格貫徹落實國家宏觀調控政策，其中對第二套房貸的政策嚴格執(zhí)行有關監(jiān)管要求，自去年執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會的文件規(guī)定以來，目前在執(zhí)行中這些政策和規(guī)定沒有任何變動。
這位負責人說，建行北京市分行以北京市統(tǒng)計局公布的有關當?shù)厝司》棵娣e數(shù)據(jù)作為執(zhí)行依據(jù)，是在執(zhí)行中落實監(jiān)管部門的規(guī)定和要求，并不是對第二套房貸政策進行調整。
據(jù)悉，昨日《經(jīng)濟觀察網(wǎng)》報道稱，建設銀行對一直充滿爭議和猜測的“人均住房面積”已經(jīng)有了初步界定，即人均住房面積標準為26.6平方米，建行的這一標準預示著第二套房貸政策的正式松動，各大銀行的放貸熱情也隨之高漲。